Вам предстоит покупка или продажа квартиры, земельного участка или дома? Опытные специалисты «Дачного бюро недвижимости» готовы предложить Вам весь спектр работ по услуге: сопровождение сделки купли-продажи в Раменском районе, ведь в процессе подготовки и проведения операций с недвижимостью может возникнуть множество вопросов: какие документы необходимо подготовить, когда и каким образом лучше внести аванс или задаток, как проверить подлинность предоставленных правоустанавливающих документов

Сопровождение сделок с недвижимым имуществом в Раменском районе поможет вам обезопасить себя от множества рисков, быстро и грамотно заключить договор.

Мы можем провести сделку как полностью, так и включиться в нее на любом из следующих этапов:

— Проведение переговоров с участием всех участников сделки для обсуждения всех тонкостей и вопросов;

— Внесение задатка,аванса или заключение предварительного договора;

— Юридическая проверка объекта недвижимости на отсутствие залога, арестов, судебных споров и прав третьих лиц;

— Сбор пакета документов для проведения сделки купли-продажи;

— Подготовка договора купли-продажи объекта;

— Проведение сделки, контроль и сопровождение при подписании договора купли-продажи, помощь при подписании договора депозитария банка;

— Сдача и получение договора на государственную регистрацию и перехода права собственности на покупателя;

— Консультации и психологическая поддержка на протяжении всего процесса купли-продажи объекта.

Существуют общие правила, соблюдения которых является залогом успешного проведения сделки. На основании нашего опыта проведения многих операций с недвижимостью в Раменском районе и в городе Раменское мыв качестве примера приведем некоторые из них:

правило 1:

Касается и покупателей и продавцов. К предстоящей сделке следует серьёзно и тщательно подготовиться. Проведите анализ существующего состояния в интересующем вас сегменте рынка. Трезво оцените перспективность затеваемого мероприятия. Заручитесь поддержкой других возможных участников сделки. Продавцу — приведите в порядок документы на объект недвижимого имущества; получите предварительные согласия и разрешения; оплатите долги; соберите справки. Покупатель кроме достаточной денежной суммы должен иметь согласие супруга и не вызывающие сомнений личные документы.

правило 2:

Не увлекайтесь процессом торга и не затягивайте с внесением предоплаты. Редко когда это выгодно хотя бы одной из сторон. Чаще не выгодно никому.

правило 3:

При подписании предварительного (авансового) договора. Продавец должен иметь на руках оригиналы и копии документов на недвижимость и быть готовым дать вразумительные ответы на все возможные вопросы покупателя. Покупателю должна быть предоставлена возможность не только ознакомиться с документами на недвижимое имущество на предмет их предварительной экспертизы, но и проверки текущего состояния, истории и перспектив его правового режима. ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОПИШИТЕ: срок выхода на сделку; сроки освобождения недвижимости; сроки снятия с регистрационного учета; определение того, как будут происходить денежные расчёты, кто и в каком объёме оплачивает ту или иную форму совершения договора и несёт расходы по регистрации; продажную стоимость недвижимого имущества и стоимость, которая будет указана в основном договоре; случаи возвращения и невозвращения предоплаты, другие существенные для вас условия.

правило 4:

Тщательно продумайте оптимальную систему проведения взаиморасчётов в привязке к исполнению всех существенных обязательств. Сторонам предстоящей сделки рекомендуется предварительно обсудить и закрепить документально соглашение по проведению взаиморасчетов.

правило 5:

Совершайте и подписывайте договор, по которому недвижимость будет отчуждаться в пользу нового собственника только после того, как к сделке будет подготовлен полный пакет документов и тщательно проверена юридическая чистота объекта. Штрафные санкции в случае расторжения договора по инициативе одной из сторон не должны носить форму кабального обязательства.

правило 6:

При проведении денежных расчётов — Не упустите из виду вопросы соблюдения конфиденциальности и обеспечения личной безопасности. От этого может зависеть не только ваше материальное благополучие, но и сама жизнь!

правило 7:

Окончательный расчёт должен состояться только при условии выполнения продавцом всех принятых им обязательств. Другие устные и письменные гарантии не следует считать достаточно серьёзными.

правило 8:

Денежные расчёты должны быть документально подтверждены. Расписка в получении денег должна отвечать определённым требованиям и составляется получателем собственноручно.

правило 9:

Не забудьте рассмотреть вопросы оптимального налогообложения и использования налоговых льгот.

правило 10:

При купле-продаже нежилых помещений не упустите из виду её существенную особенность. Она состоит в том, что подписанный договор сразу вступает в законную силу, но покупатель становится собственником только после государственной регистрации перехода права. Это накладывает отпечаток как на особенности составления текста договора, так и на специфические отношения сторон в период между подписанием договора и завершением регистрации.

правило 11:

В принятии решений полагайтесь только на сведения, полученные из проверенных источников. И руководствуясь здравым смыслом.

правило 12:

Не бывает двух одинаковых сделок с недвижимостью. Каждая индивидуальна и требует индивидуального подхода.

правило 13:

Нет правил без исключений!

ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ

Документы, удостоверяющие личность физических лиц, включая представителей

Учредительные документы юридических лиц – участников сделки

Документы, подтверждающие полномочия представителей, правообладателей и участников сделок:

• доверенность;
• удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в
• дееспособности или недееспособных;
• свидетельство об усыновлении — для усыновителей

Заявления на регистрацию сделки и перехода права собственности

Документы об оплате регистрации (квитанции)

Правоустанавливающие документы

Документ, подтверждающий передачу недвижимости (передаточный акт)

План и описание объекта недвижимости, удостоверенные органами, осуществляющими госучёт и техническую инвентаризацию (Справки из БТИ: о балансовой стоимости — до недавнего времени т.н. « форма 11А» — действительна один месяц и поэтажный план с экспликацией – действительны один год. Обратить внимание на отсутствие сведений об аресте, запрещении и т.н. «красных линий» на плане квартиры, которые указывают на несогласованную перепланировку помещений).

Подлинники договора – в количестве, равном, как минимум, числу сторон договора, плюс, нотариально удостоверенная копия (либо ещё один подлинный экземпляр).

Справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенные должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (Справки из домоуправления: выписка из домовой книги — выдаёт паспортистка; копия финансово-лицевого счёта – получить в бухгалтерии; справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам — в бухгалтерии; все они действительны один месяц).

Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).

Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости; – выдаются по заявлениям граждан при отсутствии «ущемлений в правах»).

Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае продажи жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения)

Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации:

• справки из паспортного стола отделения милиции
• форма № 6 – подтверждает юридическое освобождение жилплощади и выдаётся по месту новой регистрации (прописки);
• листок убытия – выдаётся после снятия с регистрации с указанием нового адреса;
• о замене паспорта

Нотариально удостоверенное согласие супруга (мужа или жены) на совершение сделки — для недвижимости, приобретённой/приобретаемой в период брака.

Нотариально удостоверенное или в простой письменной форме, заявление от продавца о том, что он не состоял в браке на момент приобретения квартиры и(или) не состоит в браке на время совершения сделки.

Такое же заявление требуется и от покупателя, если и он в браке не состоит.

Какие-либо ещё — в зависимости от особенностей сделки (например, из ЗАГСа – если меняли фамилию; справка из БТИ об уточнении адреса; свидетельство о смерти – если умер один из владельцев; вступившее в законную силу решение суда; договор о разделении долей и совместном пользовании; согласие совладельца или нотариальное подтверждение отказа от преимущественного права покупки; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; и др.)