Дачное бюро
недвижимости
(496 46) 5-92-13
(909) 673-93-53

Телефоны госучреждений

Новости

Отправить заявку

Хотите приобрести недвижимость? Заполните предварительную заявку на подбор недвижимости на нашем сайте!
Хотите продать объект недвижимость? Заполните предварительную заявку на продажу объекта недвижимости на нашем сайте!

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в Раменском районе. Проведение сделки и регистрация.

Вам предстоит покупка или продажа квартиры, земельного участка или дома? Опытные специалисты Дачного бюро недвижимости готовы предложить Вам весь спектр работ по услуге: сопровождение сделки купли-продажи в Раменском районе, ведь в процессе подготовки и проведения операций с недвижимостью может возникнуть множество вопросов: какие документы необходимо подготовить, когда и каким образом лучше внести аванс или задаток, как проверить подлинность предоставленных правоустанавливающих документов

Сопровождение сделок с недвижимым имуществом в Раменском районе поможет вам обезопасить себя от множества рисков, быстро и грамотно заключить договор.

Мы можем провести сделку как полностью, так и включиться в нее на любом из следующих этапов:

- Проведение переговоров с участием всех участников сделки для обсуждения всех тонкостей и вопросов;

- Внесение задатка,аванса или заключение предварительного договора;

- Юридическая проверка объекта недвижимости на отсутствие залога, арестов, судебных споров и прав третьих лиц;

- Сбор пакета документов для проведения сделки купли-продажи;

- Подготовка договора купли-продажи объекта;

- Проведение сделки, контроль и сопровождение при подписании договора купли-продажи, помощь при подписании договора депозитария банка;

- Сдача и получение договора на государственную регистрацию и перехода права собственности на покупателя;

- Консультации и психологическая поддержка на протяжении всего процесса купли-продажи объекта.

Существуют общие правила, соблюдения которых является залогом успешного проведения сделки. На основании нашего опыта проведения многих операций с недвижимостью в Раменском районе и в городе Раменское мыв качестве примера приведем некоторые из них:

правило 1:

Касается и покупателей и продавцов. К предстоящей сделке следует серьёзно и тщательно подготовиться. Проведите анализ существующего состояния в интересующем вас сегменте рынка. Трезво оцените перспективность затеваемого мероприятия. Заручитесь поддержкой других возможных участников сделки. Продавцу - приведите в порядок документы на объект недвижимого имущества; получите предварительные согласия и разрешения; оплатите долги; соберите справки. Покупатель кроме достаточной денежной суммы должен иметь согласие супруга и не вызывающие сомнений личные документы.

правило 2:

Не увлекайтесь процессом торга и не затягивайте с внесением предоплаты. Редко когда это выгодно хотя бы одной из сторон. Чаще не выгодно никому.

правило 3:

При подписании предварительного (авансового) договора. Продавец должен иметь на руках оригиналы и копии документов на недвижимость и быть готовым дать вразумительные ответы на все возможные вопросы покупателя. Покупателю должна быть предоставлена возможность не только ознакомиться с документами на недвижимое имущество на предмет их предварительной экспертизы, но и проверки текущего состояния, истории и перспектив его правового режима. ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОПИШИТЕ: срок выхода на сделку; сроки освобождения недвижимости; сроки снятия с регистрационного учета; определение того, как будут происходить денежные расчёты, кто и в каком объёме оплачивает ту или иную форму совершения договора и несёт расходы по регистрации; продажную стоимость недвижимого имущества и стоимость, которая будет указана в основном договоре; случаи возвращения и невозвращения предоплаты, другие существенные для вас условия.

правило 4:

Тщательно продумайте оптимальную систему проведения взаиморасчётов в привязке к исполнению всех существенных обязательств. Сторонам предстоящей сделки рекомендуется предварительно обсудить и закрепить документально соглашение по проведению взаиморасчетов.

правило 5:

Совершайте и подписывайте договор, по которому недвижимость будет отчуждаться в пользу нового собственника только после того, как к сделке будет подготовлен полный пакет документов и тщательно проверена юридическая чистота объекта. Штрафные санкции в случае расторжения договора по инициативе одной из сторон не должны носить форму кабального обязательства.

правило 6:

При проведении денежных расчётов - Не упустите из виду вопросы соблюдения конфиденциальности и обеспечения личной безопасности. От этого может зависеть не только ваше материальное благополучие, но и сама жизнь!

правило 7:

Окончательный расчёт должен состояться только при условии выполнения продавцом всех принятых им обязательств. Другие устные и письменные гарантии не следует считать достаточно серьёзными.

правило 8:

Денежные расчёты должны быть документально подтверждены. Расписка в получении денег должна отвечать определённым требованиям и составляется получателем собственноручно.

правило 9:

Не забудьте рассмотреть вопросы оптимального налогообложения и использования налоговых льгот.

правило 10:

При купле-продаже нежилых помещений не упустите из виду её существенную особенность. Она состоит в том, что подписанный договор сразу вступает в законную силу, но покупатель становится собственником только после государственной регистрации перехода права. Это накладывает отпечаток как на особенности составления текста договора, так и на специфические отношения сторон в период между подписанием договора и завершением регистрации.

правило 11:

В принятии решений полагайтесь только на сведения, полученные из проверенных источников. И руководствуясь здравым смыслом.

правило 12:

Не бывает двух одинаковых сделок с недвижимостью. Каждая индивидуальна и требует индивидуального подхода.

правило 13:

Нет правил без исключений!

ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ

Документы, удостоверяющие личность физических лиц, включая представителей

Учредительные документы юридических лиц – участников сделки

Документы, подтверждающие полномочия представителей, правообладателей и участников сделок:

  • доверенность;
  • удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
  • свидетельство об усыновлении - для усыновителей

Заявления на регистрацию сделки и перехода права собственности

Документы об оплате регистрации (квитанции)

Правоустанавливающие документы

Документ, подтверждающий передачу недвижимости (передаточный акт)

План и описание объекта недвижимости, удостоверенные органами, осуществляющими госучёт и техническую инвентаризацию (Справки из БТИ: о балансовой стоимости - до недавнего времени т.н. « форма 11А» - действительна один месяц и поэтажный план с экспликацией – действительны один год. Обратить внимание на отсутствие сведений об аресте, запрещении и т.н. «красных линий» на плане квартиры, которые указывают на несогласованную перепланировку помещений).

Подлинники договора – в количестве, равном, как минимум, числу сторон договора, плюс, нотариально удостоверенная копия (либо ещё один подлинный экземпляр).

Справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенные должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (Справки из домоуправления: выписка из домовой книги - выдаёт паспортистка; копия финансово-лицевого счёта – получить в бухгалтерии; справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам - в бухгалтерии; все они действительны один месяц).

Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).

Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости; – выдаются по заявлениям граждан при отсутствии «ущемлений в правах»).

Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае продажи жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения)

Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации:

  • справки из паспортного стола отделения милиции
  • форма № 6 – подтверждает юридическое освобождение жилплощади и выдаётся по месту новой регистрации (прописки);
  • листок убытия – выдаётся после снятия с регистрации с указанием нового адреса;
  • о замене паспорта

Нотариально удостоверенное согласие супруга (мужа или жены) на совершение сделки - для недвижимости, приобретённой/приобретаемой в период брака.

Нотариально удостоверенное или в простой письменной форме, заявление от продавца о том, что он не состоял в браке на момент приобретения квартиры и(или) не состоит в браке на время совершения сделки.

Такое же заявление требуется и от покупателя, если и он в браке не состоит.

Какие-либо ещё - в зависимости от особенностей сделки (например, из ЗАГСа – если меняли фамилию; справка из БТИ об уточнении адреса; свидетельство о смерти – если умер один из владельцев; вступившее в законную силу решение суда; договор о разделении долей и совместном пользовании; согласие совладельца или нотариальное подтверждение отказа от преимущественного права покупки; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя; и др.)

©
2010-17 г. Продажа и покупка недвижимости в Раменском районе.
г. Раменское, ул. Северное шоссе, д.10, Рам Плаза, 3 эт., каб. 100
kira.dachstroi@mail.ru Телефон: (909) 673-93-53